國3 台17 東海車  枋寮買屋 / 枋寮買房 - 高雄法拍仲介拍透天店面屏南產業園區地24.5坪

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~581 萬~~465 萬
參考單價：8.03 萬/坪
地址：屏東縣枋寮鄉臨海路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114辛82874
投標日：115/04/23
保證金：117 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
總坪數：57.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.94 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住工用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東海國小佳冬高農
鄰近公園：屏南公園
生活機能：東海市場全家超商
附近交通：國3 東海車站台17 台1
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 581 萬，單價約 10 萬/坪，對於屏南產業區內的透天住辦而言，價格具吸引力。 2. 使用空間大：整棟 4 層樓、總坪數近 58 坪，適合需要寬敞空間作為工作室或存放貨物之需求。 3. 法拍風險較低：標註產權清楚且由仲介負責點交，能降低買方自行處理法律糾紛與搬遷的麻煩。 4. 交通便利：鄰近國道 3 號及台 17 線，通勤至周邊工業區或前往高雄、屏東市區相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地點偏鄉：位於枋寮鄉臨海路，非核心城區，生活氛圍與都市住宅略有落差。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，對於有汽車的家庭而言，停車規劃需額外費心。 3. 垂直動線長：4 層樓設計未提及電梯，對長輩或行動不便者較不友善，且日常上下樓消耗體力。 4. 法拍潛在成本：雖由仲介負責點交，但仍可能涉及欠稅、水電費結清或舊屋翻新之隱形成本。
機會 (Opportunities)	1. 住工兩用增值：鄰近屏南產業園區，可作為創業辦公室、工作室使用，提升租金收益潛力。 2. 區域發展：隨著臨海路開發及周邊基礎設施改善，長期而言具資產價值上升空間。 3. 自地自建彈性：透天格局較靈活的住工用地型，未來若有需要可依需求調整內部裝修。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：偏鄉工業區房產的買方族群相對少於住宅區，未來售屋時可能耗時較長。 2. 銀行核貸限制：法拍屋貸款流程緊湊，若房屋鑑價落價或資格問題，恐影響資金規劃。 3. 居住品質隱憂：舊有房產若結構老舊或隔間不良，翻修費用可能超出預期預算。